導語：

城鎮(zhèn)化建設及第四次工業(yè)革命或將為房地產行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造“利好”，與此同時，政府行政調控正在持續(xù)加碼。當前形勢下，機遇與挑戰(zhàn)并存，房地產公司該如何正確判斷行業(yè)發(fā)展趨勢、快速定位戰(zhàn)略發(fā)展方向？中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長兼首席經濟學家李鐵先生將出席iTWO World 全球峰會，為您帶來行業(yè)熱點問題的深度解讀。

“房地產發(fā)展沒有到頭，未來還有極大利好！”

在8月26日舉辦的2018崇禮中國城市發(fā)展論壇中，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長兼首席經濟學家李鐵先生曾經提出“房地產發(fā)展沒有到頭，未來還有極大利好！”。其中的“利好”體現(xiàn)在什么地方，房地產公司又該通過何種策略來實現(xiàn)未來的“利好”？這一發(fā)言引起了行業(yè)的關注。

隨著中國城鎮(zhèn)化的空前發(fā)展，大量農村人口向城鎮(zhèn)進行空間轉移，對住房需求的增長、住房供給形式的多元化和住房質量要求的提高，意味著未來房地產行業(yè)發(fā)展是呈長期持續(xù)增長趨勢的。“其實在未來很長一段時間內，中國的房地產市場還有非常大的潛力”，李鐵先生指出。

與此同時，在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展過程中，粗放的發(fā)展模式帶來的資源消耗和浪費也衍生出了“城市病”問題，這將是各地探索智慧城市發(fā)展、提高城市集約化水平、實現(xiàn)低碳綠色生態(tài)的城市化發(fā)展道路所面臨的嚴峻挑戰(zhàn)。在主題為“在第四次工業(yè)革命中打造創(chuàng)新型社會”的第十二屆夏季達沃斯論壇上，李鐵先生說道，“當前智慧城市建設尚處“碎片化”狀態(tài)，要想治理城市病，則須把碎片化的東西進行系統(tǒng)的整合。”他進一步表示 “在這之中**重要的是整合功能，能不能通過系統(tǒng)化的方式來解決所有的要素的連接，來實行系統(tǒng)化的服務，這個還是需要催生新的技術變革。既需要跨部門的組合，跨企業(yè)、跨行業(yè)的組合，同時也要進行一系列的技術更新、手段更新，包括人工智能技術的更新，通過大數(shù)據(jù)的連接來解決這個空間內各種服務的問題。”

李鐵先生強調，智慧城市更多的是面向社會和公眾服務，只有面向社會化的應用才能帶來技術的變革。在這個過程中，希望有空間運營商、城市運營商、地產商在自己未來可能的發(fā)展空間內，把這些智慧產品集合到一起。

城鎮(zhèn)化的發(fā)展以及這場基于互聯(lián)網、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網與人工智能的信息技術變革或將為房地產行業(yè)轉型發(fā)展帶來機遇，在當前形勢下，政府的行政調控與市場的自我調節(jié)兩者的角色定位勢必會對房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢造成重要的影響。而近年來，國家對房地產市場的調控似乎正在持續(xù)加碼。7月31日，中共中央政治局會議進一步提出堅持因城施策，嚴格落實“房住不炒”，促進供求平衡，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲的要求。在9月7日公布的十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃中，房地產稅法被列入五年立法規(guī)劃的一類項目，**快有望在今年年底前提交審議，房地產稅似乎已經大勢所趨。

面對著仍有巨大發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a市場、第四次工業(yè)革命創(chuàng)造的信息化技術化條件以及政策調控的密集加碼，機遇與挑戰(zhàn)并存，房地產公司該如何正確判斷中國房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢，快速制定應對策略及定位企業(yè)轉型方向，尋求企業(yè)發(fā)展新的利潤增長點？

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長兼首席經濟學家李鐵，將受邀出席將于2018年11月7-8日在廣州四季酒店舉行的iTWO World 2018全球峰會，就當前房地產行業(yè)發(fā)展趨勢、國家政策持續(xù)調控的解讀及其對房地產公司的轉型方向及戰(zhàn)略發(fā)展的影響作專題演講。

政策解讀與趨勢分析：從政府智庫角度解析政府調控方向及房地產稅帶來的影響。

李鐵，城鎮(zhèn)化問題專家、國務院政府特殊津貼專家，現(xiàn)任中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經濟學家。

他曾在中共中央農村政策研究室和國務院農村發(fā)展研究中心、國務院發(fā)展研究中心、國家經濟體制改革委員會和國務院經濟體制改革辦公室等單位任職。多次參與中央農村政策文件和城鎮(zhèn)化政策文件的起草工作以及中國城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略等一系列重大研究項目。先后主持了聯(lián)合國開發(fā)計劃署、歐盟、世界銀行、世界經濟論壇等國際組織數(shù)十個國際合作項目。

李鐵主編了城鎮(zhèn)化與社會變革系列叢書，出版了《城鎮(zhèn)化是一次全面深刻的社會變革》、《我所理解的城市》、《新型城鎮(zhèn)化路徑選擇》、《城市的轉型發(fā)展》、《城鎮(zhèn)化視角下的宏觀政策》五本專著等。

作為全球建筑及房地產業(yè)年度**科技盛會，iTWO World 2018全球峰會將薈聚花城廣州，與40余位全球行業(yè)**專家學者，以及超過600位業(yè)界精英共享本屆峰會盛事，共同探索前沿建筑科技和行業(yè)發(fā)展趨勢，拔新引領全球建筑及房產業(yè)數(shù)字化升級。

本屆峰會特設房地產、企業(yè)數(shù)字化、未來科技、預制裝配式建筑4大行業(yè)專題分論壇，全球建筑地產行業(yè)**整合5D BIM和供應鏈管理的企業(yè)級云平臺供應商——威拓（YTWO Formative）作為本屆峰會的協(xié)辦單位，將以推動建筑地產行業(yè)信息化與工業(yè)化革新為核心，發(fā)起專題論壇聚焦房地產行業(yè)，邀請業(yè)內重量級嘉賓， 從政策、技術、戰(zhàn)略等多個角度分析房地產行業(yè)發(fā)展的新形勢、新科技，新利潤增長點，為房企未來轉型提供新啟發(fā)、新思路。

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